코덱스 한국부동산 리츠인프라 1억 투자시 배당금 (24.12) & ~12월 배당금

 

① ~12월 배당금 지급금액

② 현 주가기준 예상 배당률

 

※ 24년 월 분배금 지급이력

12월 : 37원 (12/17 화 지급)

11월 : 36원

10월 : 35원

9월 : 35원

8월 : 36원

7월 : 35원

6월 : 34원

5월 : 33원

4월 : 30원

 

*평균 배당금 34.5원 X12개월 = 414원

= 예상 배당률 약 9.0% (주가 4,605원 기준)

 

*연금저축 계좌에서 투자 시 [배당금 비과세]

혜택으로 인한 15.4% 세액을 내지 않을 시

= 세전 배당률 10.6% 효과 ★★★★★

(배당금 비과세 혜택은 엄청나게 강력합니다..)

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*최근 리츠 주가 급락 이슈에 대한 원인, 생각

 

10월 : 초 강달려 현상 재 발생

= 달러 인상 시, 외국인 입장에선

[환손실] 환경이 되어 이탈하는 경향이 강함

 

~11월 : 유상증자 이슈

7개 리츠 회사들에서 전방위 적으로

[부동산] 가격들이 하락 하였으니

[담보 비율]을 높여라 (자금을 마련해라)

라는 [대주주]들의 요구를 받았고,

수익중 90% 이상을 배당금으로 지급하는

회사들에서는 [갑자기 돈]을 마련 할 방법이

딱히 없다.

(일부 리츠들의 신규 자산 투자를 위한 유상증자도

있었으나, 위 이슈가 리츠산업 전방위적으로 나타나며

8천억 이상 규모의 유상증자가 동시 다발적으로

진행되었고, 대규모 유상증자로 인한 자금 조달에

상당 부분 실패하는 리츠들도 생겨났으며

해당 이슈들을 지켜보며 개인 투자자들의

심리가 바닥을 치는 현상이 발생함.

 

12월 : 계엄령, 탄핵 부결

리츠 뿐만이 아니라 한국 전방위적인

투자 대상들에서 [개인] 및 [외국인]의

불확실성, 불안감이 극도로 증폭되며

전방위 적인 이탈이 추가적으로 발생..