KODEX 한국부동산리츠인프라 ~25.1 배당금 지급이력 (24년 배당금 포함)

 

KODEX 한국부동산리츠인프라

배당률 9.1% | 25년 1월, 24년 총 배당금 지급이력

 

① ~25.1월 배당금 지급 금액

② 예상 배당률 9.1%, 환산 근거

③ 최근 리츠 주가 3단 급락 현상 원인

 

 

※ 25년 월 분배금 지급이력

1월 : 38원 (17일 지급)

[10월달 부터 월 배당금 +1원 인상 지급]

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※ 24년 월 분배금 지급이력

12월 : 37원

11월 : 36원

10월 : 35원

9월 : 35원

8월 : 36원

7월 : 35원

6월 : 34원

5월 : 33원

4월 : 30원

 

*평균 배당금 34.5원 X12개월 = 414원

= 예상 배당률 약 9.1% (주가 4,550원 기준)

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※ 최근 리츠 주가 3단 급락 현상의 원인

 

① 24년 10월 : 초 강달려 현상 발생

= 기존 1,300원대의 강 달러가

= 1,450원대의 초 강달러 현상으로 변화

 

*달러 인상 시, 외국인 입장에선

[환손실] 환경이 되는 특징과 함께

해외 부동산 자산들에 투자하는 리츠사들은

[달러] 대출금을 납부하는 경우

안그래도 대출 금리가 급격히 올랐는데

+10% 이상 높아진 달러 가격을 지불해야하는

2중 악재가 겹치며 이중고 상황이 발생함

 

② 부동산 담보 가치 하락(LTV) & 유상증자 이슈

대출금리 인상과 함께

부동산 담보 물건의 자산 가치가 하락함에 따라

= 대출 기관 측면에서는 "위험도"가 증가하는 형태가 됨

= 이는 대출 금리의 인상으로 이어질 수 있는 요인이며

 

리츠사들의 대주주들 측에서도

자본 건정성 향상 등 명분을 이유로

LTV (자산 담보 가치에 대한 대출 비율)을

낮추라는 요구를 받음..

(이 부분이 리츠사들 입장에서는 절망적인

요소로 작용하여.. 동시에 7개 리츠사들이

총 1조원 규모의 유상증자를 동시에 공시하며

내국인들의 신뢰감이 바닥에 떨어지는 이슈 발생)

 

③ 3차 확인 사살 : 12월 계엄령

 

대출 금리 + 초 강달러 + 유상증자로

삼중고를 겪고있는 국내 리츠 시장에

막타를 치는 역대급 이슈 발생

 

이제 국내 시장은 절대 안된다.

국내 리츠는 전혀 가망이 없다.

배당률이고 실적이고 뭐고

그냥 안된다.

끝났다. 다 망했다

분위기가 형성됨

 

이 분위기가 언제 턴 어라운드가

되기는 할 수 있을지도

알 수 없을 정도의 심리가 형성됨..

 

너무나 어려운 환경속이지만

 

각각의 대형 리츠사들, 대장 리츠시달의

[실적]과

[임대율]

[대출금리 평균]

같은 펀더맨털 측면을 모니터링 할 필요가 있다

생각되는 부분

 

기회는 늘 위기속에 있는 경우가 많으며

남들과 반대되는 판단을

[객관적 근거]에 의해 용감하게 한 사람들이

발견할 수 있음

 

물론 지금 심리는

이런 말을 꺼내는것 조차도 조심스러운 분위기이며

 

당연히 미래는 장담할 수는 없는게

투자 영역인 부분을 참조하여

접근해야 합니다.

 

 

*연금저축 계좌에서 투자 시 [배당금 비과세]

혜택으로 인한 15.4% 세액을 내지 않을 시

= 세전 배당률 10.6% 효과 ★★★★★

(배당금 비과세 혜택은 강력합니다.)

 

 

Ps 유튜브 액션머니.